很明显，最近小前线又几乎重回以往推货旺季被问爆了的节奏。当然，今年的变化也很明显，被cue的除了中心区，还是中心区！

　　就如，无论是世界大观地块还是最近的海珠上涌果树公园北侧地块，新的宅地土拍一封神，区域周边也马上被关注一波。

　　不过，从供货板块来看，和新盘扎堆在东北部的天河不同，不断逆袭、超越的海珠，几乎是无漏可捡，剩下的只有地价纷纷破5，楼价线万+，新房天花板无人能及。

　　所以，想趁着房贷新政薅一笔银行长达30年史上最低利率的刚需、刚改置业群体，就注定要被海珠抛弃了？

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　　小前线盘点了一下目前海珠部分主要的一手住宅楼盘，发现单价7万+只是起步，9万-11万、甚至14万+的项目更是比比皆是。

　　而从表格中更可以直观看出，在普遍大户型化的海珠，小户型已越来越稀缺，总价门槛过千万将逐渐成为主流，留给买家上车的机会已不多。

　　更何况，寸土寸金的海珠，今年截至目前为止仅出让2宗住宅用地，成交地价4万-5万/㎡。另有1宗宅地挂牌待出让中，起始地价也将近4万/㎡。

　　这也就意味着，后续转化项目，销售单价将有望落在8万至10万+，对于未来几年高成本置业海珠的情况难以缓解。

　　不过，小前线最近却发现，在地价屡破5万/㎡的海珠k1体育，竟然还有单价5万/㎡起的一手楼准备开卖。

　　更重磅的是面包，它还罕见地推出最小建面约75㎡小户型，预计总价约400万起，对于置业门槛高企的海珠k1体育平台，犹如沙漠里的一口甘泉般珍贵。

　　首先k1体育平台，它属于珠江实业的开发项目。说到珠实大家都不陌生，这是深耕广州40多年的市属全资大型国有企业，先后打造了白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等广州地标。

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　　40多年来k1体育，珠实数十次获得中国建筑工程鲁班奖、中国土木工程詹天佑奖等奖项，连续多年入选中国服务业500强，早已是业内的佼佼者，所以每次有项目推出市场，必定大受市场追捧。

　　而且你能想象到吗？它还是海珠为数不多以准现楼发售的一手楼盘，意味着所有户型所见即所得，买入之后近期即可收楼入住，没有某些期房项目的烂尾风险。

　　一般来说，期房项目从预售到交楼周期约3年，入手准现楼意味着可省下额外的3年租金支出。

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　　如果按同板块建面约70-75㎡小户型租金约4200-4500元/月计算，在未考虑租金上涨等因素的情况下，3年租金起码达到15万或更高，入手一台全新的SUV都绰绰有余了。

　　再看看它的产品，建面约75-98-㎡舒适二至四房，兼顾刚需上车、刚改及改善置换需求。

　　比如建面约98㎡阔绰三房户型，独立入户花园，既为进出家门提供一个过渡地带，保障了室内的私密性，又更好地引阳光与清风入户。

　　建面约111㎡进阶户型，在满足改善居住需求的同时，还兼具格局的方正与气派。

　　每个孩子都能拥有专属的空间，既照顾到孩子成长的心理需求，同时也有利于培养孩子的独立自主性。

　　而且观景阳台加长至约6.6米，在满足日常晾晒之余面包，还可以摆放休闲椅和茶几，在阳光下感悟“懒洋洋”的舒适；或者添置喜爱的花草，打造独一无二的空中花园。

　　作为地处海珠老城区的项目，珠江·海珠里除了舒适准现楼、低置业门槛足够吸睛，所见即所得的多元配套更能俘获市场的芳心。

　　项目半径约1公里范围内涵盖地铁2号线江泰路站k1体育平台、广佛线燕岗站，快速直达公园前、江南西、白鹅潭等商圈以及广州南站、广州火车站等枢纽。

　　而在建的地铁11号线%），更直接把江泰路站、燕岗站串联起来，预计明年通车后（以最新官宣为准）无缝对接琶洲、金融城、天河北等重要商务区，便捷通勤妥妥拿捏住了。